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张恪要去唐学谦家吃晚饭。算是家宴。进市内之前。赵有伦以及金山市地官员就各自离开了。张恪让傅俊及随行人员跟周复、张奕他们去另找地方用餐。他坐唐学谦地车回去。
到车上。张恪才与唐学谦说起可以在东塘建生态保护区地事情。那些生态给破坏严重地地方。还要专门建生态恢复区。
“说到底还是财政紧张啊。”唐学谦微微一叹。说道。“不划保护区地话。过两年。下面就会好了伤疤忘了痛。又要跟金山湖要经济效益了……”
唐学谦不是没有动过这心思。只不过东塘镇是城郊地大镇。人口密集。设保护区。除保护区建设需要投入资金。人口动迁所需地费用更多。省市两级政府地财政用于灾后重建工作都困难重重。再挤出来搞保护区。或许会给其他官员批评太奢侈了。
张恪嘴角带着浅笑。说道：“运作得当。资金永远不是什么问题——保护区地工作可以交给世纪锦湖去做。所需资金也完全可以由世纪锦湖来投入。建纯粹地保护区也罢。建成湿地公园也罢。都可以让世纪锦湖来做。
即使建成湿地公园，投资回报也是极低，从纯商业的角度来说，我不会建议世纪锦湖来做这赔本的买卖，但是这里面又涉及到土地开发的概念，只要在保护规划区的北面再划出一块地来交给世纪锦湖日后发展房地产，这样，世纪锦湖日后在房地产上的收益就能弥补对保护区的前期投入……这就有了双方都可以接受的方案。”
唐学谦眼前一亮，说道：“这倒是一个变通的法子，改天，我找梁省长与赵有伦讨论一下，这件事要省市两级政府协调……”
保护区真正搞起来，生态环境恢复，保护区北面距金山市中心又在十公里之内，开发高档房地产的价值就极高。房改启动也有大半年地时间了，国务院又将房地产业作为国民支柱产业来展，稍有些远见的人都能意识到房地产在国内将有大发展，只是这时候还极少有人意识到会在那么短地时间里发展到那么疯。
张恪以一己之力也无法逆势而行，该疯狂总归要疯狂的，经济总量地上升，必然要也经历一个资产快速增值的过程，心里想：世纪锦湖壮大发展起来，倒也不是一点好处都没有。虽说未来十年国内地房地产业可以说是权力资本发展的缩影，世纪锦湖即使坚持应有的商业准则，通过大资本运作，一样会有大前途。
唐学谦与顾建萍搬到临崖湖北岸的别墅区去住，他们赶回到那里，徐学平、周叔惠夫妇已经在那里了。
张恪与徐学平说起在东塘看鸟的事情，徐学平连连称道：“那真是不错的地方，我去过。”
周叔惠抱怨道：“你徐伯伯一个半月前有天晚上经过那里，还特意将车停了十多分钟，回来跟说要带我去看看，我自己都跑过去看两回了，他好像将这事给忘了。”
顾建萍问道：“真有这么好看？”又跟周叔惠说道，“学谦与徐书记都忙，我找时间陪周姐你去见识一下……”
说起保护区建设与土地开联动运作的事情，徐学平问道：“在东塘建那么大规模的保护区，大约需要多少资金？”
“没有细算过，建保护区的费用稍低一些，要建湿地公园，加上酒店、商业、旅游设备的投资，费用会成倍的提高，合适的方案大概是将两者结合起来，十多亿的资金投入是必需的，投入二三十亿也不为多……”张恪说道。
“投入这么多资金，能保证收回投资？”徐学平问道。
“这也是大资本运作的优势所在，”一级土地开发是之后几年才逐渐兴起的概念，张恪解释得稍详细些，“无论是建保护区还是投资建湿地公园，还是两者结合起来，经过前期几年的投入就会将极大限度的提高东塘周边的土地价值——金山是座拥有三百万人口的大城市，房地产市场的潜力巨大，大资本投入自然可以期待能出大效益。”
徐学平点点头，又问道：“你之前对房地产业不大感兴趣，世纪锦湖地产成立，你还特意将股权都撇给张知非了，这时候怎么又有兴趣来了？”
“在国内，房地产业太容易与权势相互渗透了，似乎也不难想象权力房产将成为未来房地产业的主流，更高的阶段，也是权力＋资本的房产展模式——这都不是我想要的模式，”张恪回答徐学平的疑问，“不过我现在也看到另一种可能，就是大资本运作的房产在国内也非没有展的空间，权力房产是通过官商勾结争夺地方上有限的、有价值的土地资源，而大资本运作的好处就是可以通过规模化开来自我激发土地的潜在价值——在我看来，在东塘建保护区与土地、地产开发联动进行，对金山最现实的意义就是可以有效的限制城市往南发展的冲动，这样也能最大限度的保护金山湖周边的自然资源不被城市的无节制发展给破坏……当然，这种模式本身也蕴含着极大的商业机会。”
听到这里，徐学平也陷入沉思之中，过了片刻才说道：“好些事情，你都看得比一般人通透，”又与唐学谦商量，“这事情真考虑实施，似乎也要金山市里牵头，不管怎么样，你与梁省长先商量一下……当然了，这种模式好归好，但是土地增值部分的好处也不能都让开发商拿去，要讨论出一个利益合理分配的方案来。”
张恪苦笑道：“我也是尽心尽力的为江南、为金山的展献计献策，没必要这桥还没有搭好，徐伯伯就急着考虑抽梯的事情……”
“这种开发模式，我还未曾听说过，也是一种创新与突破，”徐学平摇头笑了笑，说道，“体制上的创新与突破，既要大胆，也要谨慎，再说此时之锦湖，早就该有不夺分外之利的气度……”
第十一篇 疯狂计划 第九百六十六章 未婚先孕与家事
惦记着第二天起早去东塘看鸟，夜里就没有住在唐学谦家，张恪让傅俊过来接他去宾馆休息。
天蒙蒙亮张恪就起床来。给张奕打了电话。邀他一起去看东塘看鸟。等到张奕与孙婷开车赶过来在宾馆里一起用过早餐。出宾馆里天边才泛起鱼肚白。
轻云若浮丝。天地还轻笼薄薄的泛青色的晨霭。在市区还不明显。车到城郊。就看到赤l的泥地上。木枝叶上铺了一层白霜。已经是二九寒冬了。
看鸟最佳的时节是秋冬候鸟过境之际。在滩涂、芦苇地里。万鸟欢动能让人领略到天人合一的人与自然之和谐。金山冬季的气候还不算酷寒。金山湖周边冬天的鸟类也算繁多。主要是生态环境破坏的厉害。
在车上。与张奕说要建生态保护区的事情。要他在金山多搜集一些资料。做些准备工作。指不定什么时候就要立即启动起来。张奕点头答应下来。笑着说道：“这年头有人钱也多。有你分心思的人却不多……”
“呵。好地方都让那些王八蛋糟蹋光了。我到哪里看鸟去？”张恪不屑的说道。
“也对。大家都不想承担责任。这世界早就乱套了……”
车还是往昨天傍晚看鸟的山岗方向开。那处是最市区的最佳观鸟地点。远远的看见矮山顶上停了几辆轿车。青蒙蒙的晨霭还没有消散。只看见车旁有几个模糊的人影。张恪与张奕笑着说：“想不到来看鸟也能遇到志同道合的人……”车从泥路驶上山顶看清楚先到的那几个人。张恪在车里“呸呸”连啐了两声。说道。“真是嘴贱。怎么样自甘堕落跟他们志同道合呢？”
谢剑南与池佐秀藏、周兴东、王海粟看着两部轿驶上来。还讶异金山市谁有这雅兴大早到郊区来看鸟。看张恪钻出车来脸色都禁不住的微微一变。都暗叫倒霉。
三井欲通过华夏电科王的合作。打通日本电子产业往中国市场倾销的渠道。这个渠道不仅仅局限于示电子市场。而是全方位的。池佐秀藏与周兴东、谢剑南厮混在一起容易理解，王海粟也是借着精典与葛建德之间的特殊私人关系才有机会跟他们站在一起的。
张恪往那边看了两眼绝没有上去跟他们打招呼的意思。拿着望远镜。与张奕、孙婷另找合适的观鸟地点。也不顾清晨草木树叶上的霜露。
张恪沉的住气其他人心里就很别扭。特别是池佐秀藏忍不住会去想象娇艳纯洁而有着特殊妩媚诱惑的李馨予在张恪这浑球身下承欢呻吟的情形。这么一想。心间气血翻涌。那怒气就难遏制住。这里简直一秒钟都不想呆下去。兴致败坏。就匆匆的坐车离开。没有另找地方观鸟。
看着池佐秀藏他们的车下去。张恪的心情自然愉快。坐在山石看初阳从天际吐出的那一瞬万鸟欢动的壮丽美景。朝霞灿烂。鸟群也似披上金色的毫光。
今天不是周末。孙婷还要去公司。她九月中旬调到橡树园金山研发基础工作。只是普通的财务人员，不像张恪那么自在山头上耗一上午都行。张奕上午还要去工地。看时间差不多就要与孙婷先下山去。他与孙婷走过来跟张恪道别：“我们选了个日子。打算在正月里将婚酒给办了……”
想想张奕与孙婷两人在一起三年时间也真不容易。只怕张奕他爸心里弯还没有转过来。张恪微微颔首。说道：“还有两个多月的时间呢。正月里。我应该比较空闲。你们在海州办酒。我也能回去……你要是没有时间。让小婶婶帮你们c办。”
“也没啥我们要做的事情。”张奕说道。“我们在金山买套房子。都由孙婷在布置。没有布置完。下回你经过金山来，就请你过去做客了——还有就是孙婷家里帮我们准备间婚房。正月里也就回海州请几桌酒。”
张恪笑了笑。婚都不布置在老家。想必这婚宴也不会让大伯张知微他们c半点手。这多半是孙婷的意思。想想也难怪。当初给张奕他爸几乎要往死里。这心结哪里能轻易消掉？见孙婷神色还有些忐忑。张恪对大伯也不待见。这事上自然要支持孙婷。拍了拍腿站起来活动一下。说道：“行。我知道了。”这时候才发现孙婷的肚子有些微凸。笑着问。“你们正月里该不会三人拜堂吧？”见孙婷俏脸微红。张奕嘿嘿笑着也不否认。张恪挥手一笑。说道。“那真要小心了，不能让孙婷累着。你将日子告诉我爸妈。我妈还能帮你们做些事……”又指了指傅俊。“喜帖不要忘了给傅俊发一张……”
张奕与孙婷开车离开后。张恪给他妈打电话说起张奕与孙婷正月里办婚酒的事情。顺便将孙婷怀孕的事也捅了出来。
梁格珍对张恪他大伯也是积怨颇深。不过对晚辈没有什么心结。再说孙婷当初也给张奕他爸差点要往死里迫。有着共仇敌忾的心理基础。对孙婷还更亲近些。感觉到这事要没有她站出来做主。指不定又要给张恪他大伯跳出来搅了。接到张恪的电话。便满口要将事情承揽下来：“怀孩子前三个月人最难熬。就请保姆都未必能贴心。我等会儿给张奕打电话。他应该将孙婷她妈接到金山去。我这两天回一下海州。跟你小婶婶商量一下。我们这边总不能没有长辈出面。海州办酒的事情。不要他们c什么心。婚房也顺他们的心意。反正你小婶婶在家里也没有什么事情做。都让她来包干好了……”
张恪听他妈在电话里的口气。是将大伯彻底独立起来。家族里的事情。他也懒的过问。在电话里跟他妈又胡扯了一会儿。临了要挂电话。他妈在电话里又说一句：“孙婷这是要结婚了。先怀孩子没关系。你个浑小子给我小心点。不要给你妈、你顾姨脸上难看。”
“咳。咳……”张恪差点让他妈这句话给憋死。好像自己就像那种会将唐婧肚子搞大的人似的。不敢他妈在电话扯这个话题。“嗯啊”的应了两声。听了他妈一阵语重心长的教导。才能将电话给挂上。
香港高校的学制与内地有很大不同。唐婧月初就能放春假。还怪想这妮子。昨天夜里跟她电话。还说要等她回金山要起早来这里观鸟呢。挂了电话。看向天际迎着初阳欢动的鸟群。心想此时竟没有个心爱的女人陪在身边一起领略这壮丽美景。还真是索然无趣啊。收起手机。朝坐在远处看鸟的傅俊招了招手。说道：“走了。们回去吧。等保护区建起来。秋天看鸟。那才叫壮观呢。跟潮水似的。秋天的湖景也好看——更好的观鸟地点。应该是湖滩湿地的边缘地带。这时候也没有路通过去。来年修了路。在深处再建几栋宅子在那里。每年来看几次鸟潮。那才叫享受。”
傅俊倒是想象不出水草丰茂的金山湖秋季会是什么情景。他陪张恪到金山来的秋季是洪水肆谑后的秋季。有些恋恋不舍的下了山。
中午与省长梁伟法还有金山市委书记赵有伦一起用餐。谈了一些金山经济建设的话题。
印尼的政局也随着代总统哈比比实行的一系列政治改革而逐渐缓和下来。华人资本从印尼撤离的趋势也明显的缓和下来。
当然。政局形势的缓和只是部分原因。根据一些国际金融组织的观测。在过去半年多时间从印尼撤出的华人资本累积超过六百亿美元。虽说华人掌握着印尼社会相当部分的财富。但是再大的水也有放空的时候。随着亚洲金融风暴经济危机接近尾声。华人资本逃离印尼也逐渐偃旗息鼓也是再正常不过的事情。
从印尼逃离的超过六百亿美元的华人资本。主要流向的是印尼周边的东南亚国家与地区、在排华s乱爆发后对印尼华人开通避难通道的美国英国等欧美国家。还有就是中国内地。其中又是东海省最为集中。
从六月到十一月底。仅海州、惠山、建邺三地直接吸纳的印尼华人资本超过八十亿美元。相比较东海省九七年全年实际引进五十二亿美元的外资。八十亿美元的新增外资是个令人瞠目结舌的数据。这还没有将锦湖体系内在东海境直接注册的成员企业所吸纳的数亿美元外资计算在内。
江南省。虽然将金山与新亭两座城市纳入小江流域经济合作规划之中。但是金山湖溃堤对金山的招商引资工作影响特别。虽说也吸纳了近五亿美元的印尼华资本。使金山市的招商引资工作相比较以往有一定的进步。但是远不能跟建邺、惠山相比。也不能跟海州相比。
第十一篇 疯狂计划 第九百六十七章 商业与政治
金山的招商引资工作成绩不太理想。相比较起曾经的竞争对手建邺市。可以说是很不理想。除了金山湖溃堤造成恶劣的负面影响这一关键性因素外。锦湖商事后期将主要精力转移到东山岛建港工程的筹备工作上也是一个主要因素。
为了直接参与新亭的东山岛建港、万吨级钢铁产业基地等超大型项目。锦湖商事也加大直接吸纳印尼逃离华人资本的力度。
截至十一月下旬。锦湖商事负债总额超到十五亿美元。其中三亿美元是海外对冲基金账户的资金。借华人资本逃离印尼的混乱。这三亿美元分散转移到锦湖事的账户里。名义是负债。实际上可以看作锦湖的自有资本。实际负债高达十二亿美元。
锦湖商事在短短半年的时间里就融资集了高达十五亿美元的巨资。这在九八年的中国。堪称金融融资的一个奇迹。可以说是迄今为止以来。中国企业在海外市场最大的一笔融资。
比较起锦湖商事要做的事情来。这十五亿美元似乎又有些不够看了：向南洋海运注资2亿美元获取12％的股权。宏远实业注资1千万美元，另提供5千万美元的公司借贷，获得宏远实业20％的股权。向东山钢铁注资1亿2千万美元，获的70％的股权。向东山造船厂注5千万美元，获得40％的股权。东山港建港工程正式启动之后，为获得港口16％的权益，锦湖商事还要拿出4亿美元的真金白银出来。
这几项一加。就花掉15亿美元中的大半。还剩下不到七亿美元。
接下来的千万吨级钢铁制造基地与大型造船基地。也是花钱的大口子。根据已经与东海联合钢铁集团谈妥的协议。在东联合钢铁收购东山钢铁之后锦湖事将在东联钢铁持有20％地股权。那千万吨级钢铁制造基地建设。锦湖商事至少也要承担20％融资重任。锦湖少说也要再拿七八亿美元的真金白银出来；洋浦船业收购东山造船厂后。也要在新亭建设大规模的造船基地。
这么计算下来。15亿美元连前期的铺底都不够用。这也不难理解韩国三星集团为什么最高峰时能欠下170多亿美元的债。也不难理解背后没有国家的支持综合商社模式是一般民营企业绝不可能做成功地原因。
想想手里捏着资金还真是紧巴巴，摊在面前要做的事情都是吸金的大口子，张恪也忍不住要大皱起眉头来。看着张恪大皱眉头。梁伟法笑着说：“有什么事让你这么烦心？”
“缺钱……”张恪倒也坦率的告诉梁伟法。
坐在一旁的赵有伦笑了起来。问：“锦湖还会缺钱吗。锦湖今年销售手机要有一百五十万部了吧？”
张恪忍住告诉赵有伦锦湖在过去一年半时间里投入研发体系的资金超过40亿的冲动。只是眯着眼睛摇头说道：“还是缺钱……金山这边。零散地华人资本虽然缓下撤离印尼的冲动，不过我预计随着经济形势明年会有好转。只有经济有所好转。大马郭家、印尼陈家、何家、马家以及